Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten aus dem Baujahr 1920 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive eine attraktive Gelegenheit dar. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen teilweise modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge in Laminatausführung sowie weitere Renovierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort erhöhen. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beträgt ca. 2.300 € pro Monat und bietet eine solide Ertragsbasis. Zusätzliche Wertsteigerung bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche verfügt (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Dadurch eröffnet sich ein interessantes Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst vor rund fünf Jahren erneuert wurde und somit dem heutigen technischen Standard entspricht. Auf dem Grundstück steht jedem Mieter ein eigener Schuppen als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Das Grundstück ist funktional angelegt und ergänzt das attraktive Gesamtbild dieser gepflegten Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau – eine interessante Investition in einem gefragten Wohnstandort.