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15 Dez. 14Beim An- oder Verkauf Ihrer Immobilie stellen Sie zu Recht hohe Ansprüche an alle Partner. Bauen Sie auf unsere Fachkenntnis und eine reichhaltige Erfahrung. Wir organisieren für Sie die Zusammenarbeit mit Finanzierern, Notaren, Wohnungsverwaltungen und Rechtsanwälten. Wir wissen, wo die "guten Leute" sitzen und handeln für Sie die besten Konditionen aus.
Gute Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt geben uns einen entscheidenden Vorsprung, von dem Sie unmittelbar profitieren.Wir bewegen Immobilien!
Immobilien Gottschalk
Bussardweg 9
16515 Oranienburg
Tel.: 03301 - 70 14 82
Fax: 03301 - 70 14 98Sie wünschen einen pfleglichen Umgang mit Ihrer Immobilie und unkomplizierte solvente Mieter. Nennen Sie uns gern Ihre personenbezogenen Wünsche. Wir berücksichtigen Ihre Anforderungen und filtern den Personenkreis heraus, der Ihren Vorstellungen entspricht.Wir präsentieren Ihnen gern Beispiele für erfolgreich vermittelte Objekte. Dies setzt voraus, dass Ihre Immobilie in unserem regionalen Einzugsbereich liegt.Wir beraten Sie in Ruhe, geben Ihnen Zeit und werden Sie niemals zu einem Verkaufsabschluss drängen. Denn wir möchten, dass Sie eine so wichtige Entscheidung wie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie sorgsam abwägen und sich aus Überzeugung für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden.Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um die Einschätzung des regionalen Immobilienmarkts geht. Wir setzen einen realistischen Preis an und orientieren uns dabei an relevanten Parametern, die sich aus Objekt, Lage und Nachfrage ableiten. Gern schlüsseln wir Ihnen den von uns angesetzten Preis auf.Wir nehmen eine Analyse Ihres Immobilienbestands vor und zeigen Ihnen auf, wie Sie Ihre Immobilie optimal platzieren und kostenträchtige Fehler beim Verkauf vermeiden. Stimmen Sie mit uns gemeinsam die beste Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilien ab.Wir halten Sie über alle Schritte, die mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie verbunden sind, auf dem laufenden. So erhalten sie die größtmögliche Transparenz und können den Status der Transaktion unmittelbar verfolgen.Nach dem Erwerb oder dem Verkauf einer Immobilie kommen neue Aufgaben auf Sie zu und viele Fragen stehen im Raum. Nehmen Sie uns gern weiterhin in Anspruch. Wir sind mit den meisten Problemstellungen aus unserer Erfahrung heraus vertraut und stehen für die Durchführung der Wohnungs- oder Hausübergabe zur Verfügung. Kommen Sie auch bei Fragen zum Eigentümer- oder Mieterwechsel gern auf uns zu. Die kontinuierliche Begleitung und Betreuung unserer Kunden ist für uns eine Selbstverständlichkeit und zeitlich nicht begrenzt. -
15 Dez. 14
Kauf ohne Reue - so vermeiden Sie Fehler beim ImmobilienkaufImmobilien sind seit langem eine gefragte Form der Kapitalanlage. In fast allen Regionen Deutschland sind langfristig nachhaltige Wertzuwächse bei Immobilien zu erwarten.
Der Käufer einer Immobilie sollte seine Investition sorgfältig planen und sich ausführlich beraten lassen. Dazu stehen wir als Experten vom Immobilienbüro Gottschalk gern zur Verfügung. Eine Immobilie sollte niemals unter Zeitdruck erworben werden. Es spielt dabei keine Rolle, ob sich der Käufer selbst einem schädlichen Zeitdruck aussetzt oder ob der Druck vom Verkäufer ausgeübt wird. Von Immobilien-Vermittlern, die ein striktes Zeitfenster bei einer Entscheidung für oder wider ein Objekt vorgeben, sollte Abstand genommen werden. Jeder seriös arbeitende Immobilienmakler weiß um die schwerwiegende Entscheidung, die der Erwerb einer Immobilie mit sich bringt. Ein regulär arbeitender Makler wird einen Interessenten zur Gegenrecherche ermutigen und ihm den Wert eines Objekts und die Angemessenheit des Preises dokumentieren. Auf etwaige Mängel oder zum Nachteil gereichende Planungen der Kommune wird er proaktiv hinweisen.Weitere wichtige Punkte beim Kauf einer Immobilie:
Aus Prospekten, Fotos oder Videos können Sie nicht den Gesamtzustand eines Objekts beurteilen. Vertrauen Sie nicht den blumigen Beschreiben eines Verkäufers oder einer Hochglanz-Broschüre, sondern besichtigen Sie die Immobilie vor Ort. Machen Sie sich ein persönliches Bild vom Zustand des Objekts und beachten Sie dabei sowohl äußerliche Kriterien als auch in der Infrastruktur der Immobilie liegende Mängel oder Nachteile. Zu den äußeren Faktoren gehören der Zustand der Fassade und des Treppenhauses. Auch eine Tiefgarage oder ein Durchgangsbereich sollten begutachtet werden. Graffiti, offenliegende oder defekte Elektroinstallationen, ein beschädigtes Hausdach oder eine desolate Kaminanlage - all dies sind erste Anzeichen dafür, dass das Objekt vernachlässigt wurde und Instandsetzungsarbeiten oder Verschönerungen nicht vollständig umgesetzt wurden. Die Besichtigung sollte in Begleitung eines Sachverständigen erfolgen, der den Zustand des Objekts aus der Erfahrung heraus einschätzen kann.Nehmen Sie eine Überprüfung aller relevanten Dokumente vor. Hierzu zählen Mietverträge und Berechnungen der Wohnfläche. Gleichen Sie ab, ob alle Daten zum Objekt hinreichend dokumentiert und amtlich bestätigt sind. Insbesondere sollte Wert darauf gelegt werden, dass auf den Käufer keine Lasten übergehen.Alle Anordnungen und Vereinbarungen, die durch den aktuellen Vermieter abgegeben wurden oder unter Mietern und Eigentümern untereinander bestehen, sollten eingesehen und aufmerksam zur Kenntnis genommen werden. Wichtig sind in diesem Zusammenhang auch die Protokolle einer Eigentümerversammlung, die in der Beschlusssammlung hinterlegt werden. Hieraus wird anstehender Reparaturbedarf erkennbar. Auch die Höhe einer Rücklage für Instandsetzungsarbeiten lässt Rückschlüsse auf den Gesamtzustand des Objekts zu. Dokumentierte Konflikte unter Wohnungseigentümern erschweren nicht nur ein friedliches Zusammenleben, sondern bedeuten auch Einschränkungen und Widrigkeiten, was zukünftige Investitionen oder alle Hausbewohner betreffende Regelungen angeht.Die sachverständige Einschätzung einer Immobilie durch einen Experten garantiert, dass der angesetzte Preis angemessen ist und dem Marktumfeld entspricht. Bei einem sehr niedrig angesetzten Preis sollte Verdacht geschöpft werden, ob nicht verborgene Mängel oder andere Umstände diesen Abschlag verursachen. Ein über dem Gutachten liegender Preis kann an einer besonders hohen Nachfrage für ein Objekt in guter Lage liegen. In diesem Fall ist zu klären, wie die Perspektive der kommunalen Bauleitplanung aussieht und ob hierdurch eine überdurchschnittliche Wertsteigerung der Immobilie über eine Wohnumfeldverbesserung zu erwarten ist.Damit sich die Investition in eine Immobilie trägt, muss ein konsistenter und zuverlässiger Eingang von Mietzahlungen gewährt sein. Prüfen Sie die Kaltmieten aller Mieter und klären Sie ab, welche Mietsteigerungen real und rechtlich unbedenklich langfristig zu erzielen sind. Ein erhöhter Leerstand kann auf ein Problem bei der Vermietung hindeuten. Bei häufigen Ein- und Auszügen sollte die Ursache für die Fluktuation ergründet werden. Sind Mieten offensichtlich zu hoch angesetzt, steht die Überlegung im Raum, ob sich die Investition unter Berücksichtigung eines Abschlags bei Neuvermietungen rentiert.Lassen Sie sich beim Kauf einer Immobilie nicht unter Zeitdruck setzen und auch nicht durch Hinweis auf andere Interessenten zu einem vorschnellen Kauf verleiten. Prüfen Sie alle Unterlagen aufmerksam, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Fokussieren Sie sich nicht auf ein einzelnes Objekt, sondern nehmen Sie mehrere Immobilien in Augenschein. Vergleichen Sie Preise, Lage und Zustände. Ein seriöser Immobilienvermittler legt Wert darauf, dass ein Interessent die Kauf-Entscheidung in Ruhe und auf Basis aller ihm zugänglichen Informationen durchführen kann. Ein Notartermin sollte immer zu den üblichen Geschäftszeiten angesetzt werden. Bei einer auf das Wochenende gelegten Terminvereinbarung sollte der Käufer nachhaken und Verdacht schöpfen. -
15 Dez. 14
Unser Service für Vermieter
Solvente und sich gut integrierende Mieter sind begehrt. Zahlungsunwillige oder zahlungsunfähige Mieter verursachen dem Vermieter Kosten und Aufwände. Schonen Sie Ihre Nerven und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz.
Wir kreisen für Sie die besten Mietinteressenten ein und prüfen deren Bonität.
Wir ermitteln für Sie auch die angemessene Höhe der Mieten unter Berücksichtigung rechtlicher Vorgaben und des lokalen Mietspiegels.Gern beraten wir Sie zu Anpassungen, die Sie in einem Mietvertrag vornehmen möchten und geben Ihnen Auskunft dazu, ob eine gewünschte Modifikation rechtlich unbedenklich und durchsetzbar ist. Wir terminieren Besichtigungen und stimmen alle Zeiten im Vorfeld mit Ihnen ab. Bei Ihrer ersten Begegnung mit potentiellen Mietern können Sie sicher sein, dass wir bereits eine Vorauswahl getroffen haben und den beruflichen und finanziellen Hintergrund der Interessenten abgeklärt haben.
Um lästige und zeitraubende Termine und Aufgaben brauchen Sie sich nicht kümmern: Abschluss des Mietvertrages, Einfordern der Kaution, Ausfüllen des Wohnungsübergabeprotokolls und die Übergabe der Schlüssel überlassen Sie am besten Ihrem Immobilien-Vermittler.
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15 Dez. 14
Haben Sie Ihre Traum-Immobilie auf unseren Seiten noch nicht entdeckt?
Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Wir nehmen Ihre Suchanfrage gern entgegen und informieren Sie, sobald wir ein passendes Angebot vorliegen haben. Wir erhalten ständig neue Immobilien-Angebote, so dass Sie sicher sein können, schon bald zu einem Ihren Vorstellungen entgegenkommendem Objekt von uns informiert zu werden.
Wir gleichen die Wünsche unserer Kunden ständig mit dem aktuellen Angebot ab, so dass Sie bei einer Übereinstimmung umgehend über unseren Info-Service kontaktiert werden.
Profitieren Sie von Ihrem Immobilientipp
Durch die hohe Nachfrage nach Immobilien aller Art suchen wir ständig nach passenden Angeboten.
Ob Einfamilienwohnhaus, Mehrfamilienwohnhaus, Eigentumswohnung oder Grundstücke, für Ihren erfolgreichen Tipp zahlen wir gern eine Provision. Im Erfolgsfall zahlen wir Ihnen eine Provision.
Die Immobilie sollte uns nicht bekannt sein und die Provision wird erst nach erfolgtem Verkauf fällig. Sie vermitteln uns lediglich den Kontakt zum Verkäufer. Alles andere regeln wir!
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15 Dez. 14
Grundstücksverkauf: Unser Leistungspaket
Ein Grundstück ist eine einzigartige Domäne und erhält dadurch ihren besonderen Wert. Für einen Verkauf ist die Kontaktaufnahme mit ausgewiesenen Immobilien-Fachleuten ratsam. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie zum Grundstückswert und dem Preis, der realistischerweise zu erzielen ist. Die Verhandlung mit Bauträgern und anderen Kaufinteressenten erfordert Erfahrung und Fingerspitzengefühl. Bauen Sie auf die Erfahrung und Sachkunde der Experten vom Immobilienbüro Gottschalk. Wir arbeiten die Vorzüge Ihres Grundstücks heraus und erzielen für Sie den besten Verkaufspreis.
Ihre Vorteile als Grundstücksverkäufer:- vertrauliche Einschätzung Ihres Grundstücks
- sichere und professionelle Abwicklung der mit dem Verkauf verbundenen Prozesse
- bei Bedarf rechtssichere und von Fachanwälten beaufsichtigte Bieterverfahren
- umfassende Beratung von Erbengemeinschaften
Höchstmögliche Wertschöpfung:
- Ermittlung der besten Nutzungsoption zur Erzielung des maximalen Gewinns
- Abklärung zu allen baurechtlichen und administrativen Fragen
- Unterstützung bei der Schaffung aller Voraussetzungen für die optimale Bebauung
- Fachliche Beratung zu Grundstücken mit Altbestand
- effektives Marketing und proaktive Interessenten-Gewinnung
- Konzentration auf solvente Kauf-Interessenten für einen lukrativen Gewinn
Möchten Sie wissen, was Ihr Grundstück wert ist?
Wir geben Ihnen gern unverbindlich Auskunft. Wir teilen Ihnen unsere realistische Einschätzung zum aktuellen Marktwert mit und informieren Sie auch über Optionen und Perspektiven, die für eine Vermarktung Ihres Grundstück bestehen.
Interesse, dann klicken Sie hier!Bieterverfahren
Bieterverfahren sind eine zeitgemäße und effektive Verkaufsmethode. Bei dieser im Ausland schon länger praktizierten Form der Immobilien-Vermarktung geben Interessenten an einer Immobilie ein einmaliges Gebot ab. Bewährt hat sich diese Verkaufspraxis zum Beispiel bei Erbengemeinschaften. Durch das transparente Verfahren wird der erfolgreiche Verkauf einer gemeinsamen Immobilie wesentlich erleichtert.
