Der Kauf einer Immobilie kann aus unterschiedlichen Motiven erfolgen. Entsprechend unterschiedlich sind auch die Kriterien bei der Auswahl des Objekts. Im Falle von selbst genutztem Wohneigentum ist die Sache vergleichsweise einfach. Wenn das Grundstück oder das Haus bzw. die Wohnung ausreichend groß ist, für alle Beteiligten passend liegt, keine Probleme aufweist und der Preis stimmt, kann ein Vertrag geschlossen werden. Anders sieht es aus, wenn die Immobilie als Geldanlage genutzt werden soll.
Welches Potential hat das Objekt?
Im Sinne einer Geldanlage können Immobilien in zweierlei Hinsicht genutzt werden. Eine Möglichkeit ist der Erwerb eines Objekts, um dieses zu vermieten. Die andere Variante ist, den Kauf vorzunehmen, um die Immobilie später wieder mit Gewinn zu verkaufen. Die Zielrichtung hat dabei entscheidenden Einfluss darauf, welche Objekte für einen Erwerb in Frage kommen und wie mit diesen zu verfahren ist. So kann ein Grundstück mit einem vollkommen herunter gekommenen Gebäude durchaus Potential im Sinne eines Weiterverkaufs nach Abriss haben. Für eine Vermietung wäre dagegen notwendig, zunächst einen Neubau errichten zu lassen. Insofern ist wichtig, im Rahmen der Suche die eigenen Ziele klar formuliert zu haben. Gerade dieser Aspekt ist auch uns vom Immobilienbüro Gottschalk besonders wichtig, weil wir Kunden nur dann optimal beraten können, deren Wünsche und Vorstellungen wir genau kennen.
Eine Frage der richtigen Lage
Am Ende verhält es sich bei der Investition in Immobilien immer gleich: Von entscheidender Bedeutung ist vor allem die Lage. Sofern das Objekt vermietet werden soll gestaltet sich bei einer attraktiven Lage nicht nur die Vermarktung deutlich einfacher, sondern es werden zudem noch sehr viel höhere monatliche Mieteinkünfte erzielt. Die gilt sowohl für gewerblich genutzte Objekte als auch für Wohnimmobilien. In gleicher Weise gilt dies für den Fall, dass die Immobilie später weiter veräußert werden soll. Auch in diesem Fall gestaltet sich der Verkauf aufgrund einer höheren Zahl an Interessenten wesentlich einfacher. Außerdem ist der Wertzuwachs von Immobilien in besonders gefragten Lagen meist entschieden höher und schneller als in einem weniger attraktiven Umfeld.
Immobilienfonds sind eine Alternative
Unabhängig davon ob es um die Vermietung von oder den Handel mit Immobilien geht, erfordert diese Art der Geldanlage ein intensives Maß an Beschäftigung. Dies reicht von der Suche nach geeigneten Objekten über deren Besichtigung bis hin zu den vielen Modalitäten die notwendig sind, um das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen. Wer diesen Aufwand scheut, ist im Zweifel besser beraten, die eigentliche Investition in bestimmte Objekte Profis zu überlassen und einfach in einen Immobilienfonds zu investieren.
Gute Beratung macht vieles einfacher
Ob der Weiterverkauf oder die Vermietung von Immobilien der bessere Weg ist, ist nicht zuletzt eine Frage der eigenen Lebens- und Finanzplanung als Ganzes. Hier sehen wir uns vom Immobilienbüro Gottschalk vor allem als persönlicher Berater. Denn am Ende muss nicht nur die Lage des Objekts passen, sondern das Gesamtpaket. Welcher Weg Sinn macht, ist dabei immer eine Frage des persönlichen Einzelfalls. Dieser kann, wie beschrieben, auch in der Investition in eine Immobilienfonds liegen. Wir helfen Ihnen gern, sollten Sie zu diesen Thema Fragen haben.
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