Investition in die Zukunft, selbstgenutzte Eigentumswohnung - Referenzobjekte

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Bezirk Wedding (Mitte), in einer ruhigen Straße, nahe dem Schillerpark und dem Volkspark Rehberge gegenüber einer der ältesten Kleingartenanlagen Berlins. Viele Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebot an Gastronomie macht diese Wohnlage ebenso angenehm und praktisch. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den U-Bahnlinien U6 (Rehberge) und diversen Buslinien sind die Berliner Zentren hervorragend zu erreichen.

Ausstattung

- helle Räume - großer Balkon - zentale und ruhige Grünlage - U Rehberge ca. 600m entfernt ca. 6 Min zu Fuß - U Afrikanische ca. 500 m entfernt ca. 5 Min. zu Fuß - Wannenbad mit Tageslicht - Jalousien - Fußboden teilweise Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden - Flur mit Einbauschrank - PKW Stellplatz nahe Hauseingang - Kelleraum - Gemeinschaftskeller (Waschküche)

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine helle freundliche, in Hpt. gelegene 3Zi. Wohnung eines Hauses aus dem Jahr 1967an. Sensationell, die Wohnung kann selbst bewohnt werden, bietet sich jedoch auch zur Vermietung und damit zur Kapitalanlage an. Das Wohngeld beträgt nur 222.-€ inkl. Heizkosten zzgl. € 54,72 für die Instandhaltungsrücklage Die Wohnung besticht sowohl durch ihre Lage im Grünen, als auch mit ihrer funktionale Raumaufteilung. Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Arbeits-Kinderzimmer. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, ein tagesbelichtetes Wannenbadezimmer, ein Kellerraum sowie ein PKW-Aussenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Die Wohnung wurde 2019 an Fernwärme angeschlossen, sodass die Heizkosten im Vergleich sehr günstig sind. Eine beschlossene Strangsanierung (Wasser) steht für die Wohnung noch abrufbar aus. Die Finanzierung erfolgt über die Rücklagen der Gemeinschaft. Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unser-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967 Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: E Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung. Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.