++ MFH im grünen, mit 4 Eigentumswohnungen ++ - Referenzobjekte

Lage

In bester, infrastruktureller Lage mit super Verkehrsanbindung in Oranienburgs begehrtem Stadtteil Süd. Oranienburg ist eine zukunftsträchtige Kreisstadt mit ca. 42.000 Einwohnern im nördlichen S-Bahnbereich der bundesdeutschen Hauptstadt Berlin. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Oberhavel, in dem ca. 130.000 Menschen leben. Als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum im nördlichen Berliner Umland ist die Stadt ein gefragter Wohnort und Standort für Investoren.

Ausstattung

- 4 abgeschlossene Eigentumswohnungen - Jalousien im ganzen Haus - zentrale Gastherme im Dachgeschoß - ausgebautes Dachgeschoß für Freizeit/Sport und Lager (ca.125m²) - Außenwanddämmung - Bodenbelag im Erdgeschoss: teilweise Fliesen, teilweise Teppichboden - Bodenbelag im Obergeschoss: Teppichboden - 3x Gäste-WC - 2x Bad mit Wanne und WC - 2x Bad mit Dusche und WC - 4x Einbauküche - Gartenschuppen - Carport - 2x Terrasse - 4x Gartennutzung - Orangerie - Carport

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1998 als Generationshaus mit viel Liebe zum Detail geplant und mit 4 in sich abgeschlossenen Wohnungen in Ständerbauweise errichtet. Die jetzigen Mieter und die Eigentümer würden gern als Mieter weiter im Haus wohnen bleiben. U Die 4 Wohnungen haben eine Wohnfläche von je 79 m² über 2 Etagen. Das Dachgeschoß ist ausgebaut für Freizeit, Sport und Lagermöglichkeiten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 37.200.- € (4 x 650.- € und 1x 500.- € monatlich für die Nutzung des ausgebauten Dachgeschoßes). Es fallen keine Verwalterkosten und kein Wohngeld an. Das Grundstück mit seinen 1000 Quadratmetern bietet für alle Parteien genug Platz zur Erholung. Der Grundriss des Hauses ist sehr funktional und die Räume hell und freundlich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2014 fand die malermäßige Instandsetzung der Fassade, der Holzfenster und der Dachüberstände statt. Die Therme wurde im Jahr 2015 general überholt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998 Energiekennwert: 94,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: C Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.de Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit kurzfristig zur Verfügung. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.