Immobilienbüro Gottschalk : Mehrfamilienhaus in Oranienburgs bester Lage - Referenzobjekte

Lage

Ruhiger, innerstädtischer Standort in erstklassiger Lage Oranienburgs, unweit vom Lehnitzsee, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn ist gut zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Ob Ärzte, Schule, Gaststätte, Einkaufsmöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Oranienburg ist eine zukunftsträchtige Kreisstadt, mit ca.30.000 Einwohnern im Nördlichen S-Bahnbereich der bundesdeutschen Hauptstadt Berlin. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Oberhavel, in dem ca. 130.000 Menschen leben. Als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum im nördlichen Berliner Umland ist die Stadt ein gefragter Standort für Investoren.

Ausstattung

Neubaumaßnahmen * Anbau am Giebel zur Rungestraße * Einbau zweier Bäder für die linken zwei Wohnungen * Keller mit neuem Zugang Modernisierungsmaßnahmen * Elekroanlage fast vollständig * Kellersanierung zum Teil * Wasser und Abwasser linke Haushälfte * Fenster * Wände neu verputzt zum großen Teil * Türen aufgearbeitet zum Teil * Fußböden * Dacheindeckung Garage * Dachüberstände neu * Mauerwerk großflächig erneuert * Giebel Seitengebäude teilweise neu * Regenentwässerung * Eingangstür neu * Dachüberstände * Fensterstürze erneuert Ausstattungsmerkmale - Garage - moderne Nachtstromheizung - Fußbodenheizung teilweise - Warmwasser über Wärmepumpe - Dielenfußböden - teilweise Parkett - Wasserverbrauch getrennt Erfassung Warm/Kalt

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Haus wurde 1906 errichtet und grenzt unmittelbar an die Nachbarbebauung. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet, der Ausgleichbeitrag ist bereits bezahlt. Es verfügt über 3 Wohneinheiten und über eine Gewerbeeinheit. Es fanden umfangreiche Neubau und Modernisierungsmaßnahmen statt. Der Keller wurde zum Teil aufwendig saniert. Die Gewerbeeinheit und die Wohneinheit im Erdgeschoss sund vollständig saniert. Die Gewerbeinheit ist eine eingerichtete Physiotherapeuthische Praxis und kann so weiterbetrieben werden. Im Obergschss wurde die linke Wohneinheit bis auf das Bad ebenfalls vollständig saniert. Bei der vierten Wohneiheit im Obergeschoss rechts, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von rund 100m² zusätzlicher Wohnfläche. Ideal für die Sanierungmaßnahmen ist, das die Immobilie vollständig freigezogen ist, es müssen keine Mietverhältnisse übernommen werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1906 Energiekennwert: 411 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Elektro-Heizung Energieeffizienzklasse: G Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.de Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit auch kurzfristig zur Verfügung.